不動産投資といえば家を他の人に貸して家賃収入を得る投資だということは
ご存知の方も多いと思いますが、
具体的にどのような物件があったり、どのような注意点があったりなどを
詳しく解説していきたいと思います。
それでは早速見ていきましょう。
不動産投資とは？
まず、不動産とは主に「土地やその定着物（建物など）」のことを言います。
不動産投資とは利益を得ることを目的として不動産に投資することを言います。
そのままですね。
上の図ではわかりやすく表していますが
実際には間に仲介業者や管理会社が入ったりもします。
次に利益を得る方法としては家賃収入と
持っている不動産を売った際に得る利益があります。
「家賃収入」→「インカムゲイン」
「売却益」→「キャピタルゲイン」
と言います。
投資物件の種類
次に投資物件の種類について見ていきましょう。
- 区分マンション物件
- 一棟物件
- 戸建て物件
- 駐車場
- 民泊
不動産投資を聞いてアパートやマンションを思い浮かべる方が多いと思いますが
不動産投資はそれだけではありません。
それでは順番に見ていきましょう。
①区分マンション物件
区分マンション投資では、マンションの一室を購入して
それを賃貸として貸し出し家賃収入を得る方法です。
区分マンション投資のメリットとしては
やはり初期費用が安くすむことですね。
このことから不動産投資としてはよく初心者におすすめされていますね。
デメリットとしては、一部屋での購入なので
資産としては建物だけで土地が入らないことです。
②一棟物件
一棟物件では、一棟アパート投資と一棟マンション投資があります。
アパートを丸ごと買うかマンションを丸ごと買うかの違いですね。
先ほどの区分マンション投資と違って一棟丸ごと購入して
賃貸として貸し出すため、初期費用としては大きくなります。
もちろん物件によりますが数千万から数億というまとまったお金が必要になってきます。
メリットとしては、土地も建物も所有しているため
老朽化しても資産価値として残ること。
担保価値が高く融資を受けやすいことなどがあげられます。
デメリットはやはり物件の価格が高く
購入するためにはまとまった資金が必要になることですね。
③戸建て物件
戸建て物件は文字通り戸建て物件を購入し賃貸として
貸し出して家賃収入を得る投資になります。
ちなみにシェアハウスも戸建て投資に該当します。
最近では地方のボロボロ戸建てを安くで購入し
自分でDIYして貸し出し驚異の利回りを出している方も
よく見かけます。
戸建て投資のメリットとしては、
・物によっては小額で購入できる。
・土地と建物を所有できる
・入居期間が長い
などがあげられます。
デメリットとしては
空室になりやすいことですね。
④駐車場
駐車場への投資では名前の通り買った土地を駐車場として貸し出し
収入を得る投資です。
駐車場投資では大きく２つに分けることができます。
①、「月極駐車場」→毎月決まった駐車場代を徴収する
②、「コインパーキング」→時間単位の額で貸し出す
次に２つを比べてそれぞれのメリットを見てみましょう。
▼月極駐車場のメリット
・機械の設置が必要なく初期費用が安い
・長期契約なので収入が安定する
▼コインパーキングのメリット
・空室リスクが少ない
・手間が少ない
土地が余っている人などは是非検討してみるといいかもですね。
⑤民泊
民泊投資とは、旅行客などに宿泊してもらい宿泊料で収益を得る方法です。
民泊では建物よりも立地が重要になってきます。
現在日本では少子高齢化が進み、人口も減少していることから
ターゲットを旅行客に変えることを検討している方も多いそうです。
終わりに
ここまで見てきたように不動産投資にはいろいろな種類がありますが
株式投資などに比べてやはり始める為にはまとまったお金が必要になると思います。
もちろんその分うまくいかなかった時のリスクも大きいです。
自分としてはこれから不動産投資を初めてみようと思っている方は
最低でも１年は勉強してから物件を購入することをおすすめします。
最初のうちは物件を見てもそれが高いのか安いのかもわかりません。
なので相場感を身に着ける為にもしばらくは売られている物件をみて
物件の相場感を身につけましょう。
不動産業者の中には相場よりもあきらかに高額で売り付けてくるような
闇の深い業者も多いです。
そのような業者にだまされない為にも正しい知識を身につけてから
投資を始めることをおすすめします。
それでは一緒に経済的豊になれることをお祈りしています。
